产业地产：盛筵刚开席or早就红海一片？

      去年以来，不少内地房地产商纷纷为产业地产试水，无疑为房企转型带来契机。

      碧桂园副总裁朱剑敏7月底在香港透露，集团在近期将宣布全面进军产业地产，先做科技创新智慧生态小镇，初步估计每个科技小镇的投资额都不低于300亿元人民币。

      此前，同在7月，广州空港经济区总部经济园举行招商签约活动，当日还举办大型招商宣传暨进驻企业签约活动及广州国际空港中心开工启动仪式，该地块此前由绿地集团以25亿元的价格摘取。同在广州，保利地产首个产业地产项目南沙保利电商港7月13日也正式启动了全球招商，希望聚集跨境商务、港航服务、制造研发、保税展贸等四大产业。

      产业地产被认为是房地产白银时代的房企掘金的重要业态之一，以住宅开发为主要业务的传统房企大局进入也不足为奇。然而，亿达中国控股有限公司董事局主席孙荫环日前表示，一个好的住宅开发商未必能成为好的产业园区开发商和运营商，甚至在他看来，产业地产一定程度上已经供大于求了。

      作为住宅领域的龙头企业，万科去年已着手在广州打造“万科云城”，这是广州万科进军产业地产的首个标志，希望以互联网思维重构产业生态圈，打造科技及创意产业集聚平台；同时，对于房地产企业而言，这同样也是一种重要的信号。

      2016年上半年销售业绩大增的碧桂园对产业地产的战略同样呼之欲出，据透露，碧桂园打算先在深圳周边的惠州、东莞等城市发展“科技小镇”项目，每个科技小镇预计年产值450亿元、年税收40亿元，就业人口超过8万人，科技小镇中涵盖的产业主要包括总部经济、金融、生物健康、医药产业等。

      另一方面，险资对于产业地产的觊觎同样值得关注。资本巨鳄平安集团旗下 “隐形地主”平安不动产一直长期活跃于土地市场，现如今也开始布局产业地产平台。7月28日，平安不动产与中国科学院深圳先进技术研究院在乌镇筹建“平安创·中科创客学院”（以下简称“平安创”），并计划将“平安创”打造成为布局产业地产的品牌。

      日前，平安已经针对其产业地产业务，成立平安不动产产业发展有限公司，设立上海、深圳双总部，重点布局一线、强二线城市。平安不动产城市发展事业部相关负责人对媒